Albert Einsteinweg 25

Algemeen
Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein ‘Roerstreek Zuid’, direct nabij de A73 Venlo/Nijmegen en de A2 Eindhoven/Maastricht, wordt dit multifunctioneel bedrijfspand gerealiseerd. Het bedrijfspand bestaat uit 2800 m² begane grond met 350 m² kantoor op de eerste etage. De bedrijfshal is voorzien van een laaddock met dockleveller en beschikt over een vrije hoogte van 8 meter. De dakconstructie verdeeld de hal in 2 delen met een vrije overspan van 24 meter. In overleg kan het pand worden opgeleverd met kantoorinrichting, sanitaire voorzieningen, keuken, kantine etc.

De bedrijfshal is naast een laaddock tevens voorzien van drie elektrische overheadpoorten en vier loopdeuren. De gevlinderde betonvloer heeft een draagvermogen van 1500 kg/m². Het buitenterrein is geheel beklinkerd en biedt parkeermogelijkheden voor zowel personenauto’s als vrachtwagens.

Locatie
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein ‘Roerstreek Zuid’ te Roermond. Dit bedrijventerrein staat rechtstreeks in verbinding met de A73 Venlo/Nijmegen en indirect met de A2 Eindhoven/Maastricht en de A52 Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Op het bedrijventerrein zijn distributiecentra van onder meer UPS, Aldi en Rockwool gevestigd. Het direct aangrenzende natuurgebied Driestruik biedt een ontspannend wandelpad.

Bestemmingsplan
Het object ken de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Technische specificaties

  • Oppervlakte perceel: 3840 m²;
  • Oppervlakte bedrijfspand: ca. 3150 m²;
  • 2800 m² begane grond
  • 350 m² 1e etage
  • Vloeroppervlakte kantoor: ca. 350 tot 700 m²;
  • Vloeroppervlakte bedrijfshal: ca. 2450 m²;
  • Draagkracht vloer: 1500 kg/m²;
  • Vloersolatiewaarde: Rc=5,2 m²K/W;
  • Te verwachten energielabel A/A+;
  • Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère (verzwaren mogelijk);
  • Alarmsysteem: optioneel;
  • Blusvoorziening;
  • Airconditioning: optioneel;
  • Laaddock met dockleveller;
  • Dakbedekking en
  • Hoogwaardig HR+++ (triple) isolatieglas;
  • Aluminium kozijnen, zilvergrijs (RAL 9006);
  • Prefab geïsoleerde betonplint (grijs): Rc=3,5 m²K/W;
  • Gevels opgebouwd uit geïsoleerde sandwich gevelpanelen (RAL 7016) Rc=3,5 m²K/W;
  • Overheadpoorten: 4,00 x 4,25 (b x h) (RAL 7016);
  • Hoofdentree (RAL 9006):
  • Magazijn (RAL 9010);

Interieur

  • Vrije hoogte bedrijfshal 8m;
  • Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;
  • Kantoor: inrichting in overleg;
  • Luchtverversing: in overleg;
  • Verlichting: LED-verlichting;
  • Hoog geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal, welke scheidingswand tevens fungeert als brandwand;
  • De trappen naar het kantoor worden uitgevoerd in staal.

 

Locatie

Het pand ligt op het bedrijventerrein Roerstreek Zuid ook wel Oosttangent in Roermond, Limburg. De Albert Einsteinweg is gelegen aan de N570: de Keulsebaan. Het bedrijfspand is gemakkelijk te bereiken via de verbindingsweg N293 en heeft ook een directe verbinding met de A73 Venlo/Nijmegen. Daarnaast is het terrein te bereiken via de Duitse autosnelweg A52 Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Op het bedrijventerrein dat ontwikkeld is door OML ontwikkelingsmaatschappij Midden-Limburg liggen de distributiecentra van onder andere UPS, Rockwool, Aldi en het bedrijf Forelle. Het aangrenzende natuurgebied Driestruik heeft een ontspannend wandelpad dat eventueel in de pauzes benut kan worden om te ontspannen.

Het pand zorgt voor bedrijfshuisvestiging voor verschillende bedrijven en biedt een eigen entree. Het is erg eenvoudig om te parkeren door het aanbod van een groot parkeerterrein. Het buitenterrein wordt voorzien van klinkerwerk waardoor er twee parkeerplaatsen voor de eigen gevel gegarandeerd worden.  Om optimaal gebruik te maken van de ruimte is het mogelijk om de units te voorzien van een verdiepingsvloer. Elke unit heeft een eigen water, elektra- en data aansluiting. De aansluiting is standaard met een watermeter en hoofdkraan. Het pand is te gebruiken voor verschillende doeleinden. Bij de doeleinden van de units kan gedacht worden aan huisvestiging voor retail MKB’ers, eenmanszaken, kantoren, en groothandels. Ook productie werkzaamheden of het inpakken en verzenden van bestellingen is hier geen probleem. Ook is het te gebruiken voor starters, webshops of als showroom. Bedrijven in de categorie 1 t/m 3.1 en detailhandel in de automotive worden toegestaan door de gemeente.

Het pand bevat een elektrisch bedienbare rolpoort en een laadkuil wat het laden en lossen voor de distributeur of pakketdienst erg efficiënt maakt. Daarnaast biedt het bedrijfspand drie elektrische overheadpoorten en vier loopdeuren. Ook bevat het pand een grote garage en een garagebox die ingezet kan worden voor voorraadopslag. Het pand kan in overleg opgeleverd worden met kantoorinrichting, koelopslag, sanitaire voorzieningen, keuken en kantine.

Duurzaamheid

Het bedrijfspand is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van HR+++ glas. Mede hierdoor heeft het pand energielabel A gekregen. Het pand heeft lage energiekosten en een lagere CO-2 uitstoot door het bezitten van een moderne HR-ketel, energiezuinige ventilatie en een (hybride) warmtepomp. Groene klimaatoplossingen zijn van groot belang en worden volop meegenomen in deze bedrijfsunits. De elektra aansluiting van het pand bevat een slimme meter. Er is bewust gekozen om het pand zo energieneutraal mogelijk te houden zodat de duurzaamheid gewaarborgd wordt. Het energiezuinige aspect van het pand komt naar voren door middel van elektrisch verwarmen, een warmtewisselaar, een warmte terugwin installatie en een WTW-installatie. Iedere bedrijfsruimte wordt voorzien van een geïsoleerde rolpoort en aluminium kozijnen met dubbel geïsoleerd HR++ glas. Het dak bestaat uit dakdoorvoeren voor de afwatering van hemelwater en droge doorvoeren voor onder andere de aansluiting van zonnepanelen of airco’s.

De vloer op de begane grond bestaat uit een glad gevlinderd en gewapende betonvloer. De brandveiligheid wordt mede gewaarborgd door brandcompartimentering en branddeuren. Het pand is geïsoleerd middels pir isolatie, hierdoor wordt er aan ruimte gewonnen. De slimme Solartube verlichting in het pand bestaat uit ledverlichting. Waterinfiltratie wordt tegengegaan door het plaatsen van infiltratiekratten. Bewegingscensoren kunnen ervoor zorgen dat het licht niet onnodig aan het branden is.

Vergelijkbare gebouwen

Het nieuwbouw pand is te herkennen aan de moderne architectuur en een zakelijke omgeving. Het pand is te vergelijken met een bedrijfspand, bedrijfsunit, bedrijfsruimte, bedrijfshal of bedrijfsverzamelgebouw dat is gelegen op een bedrijventerrein. Het is ook te gebruiken als kantoor, werkplaats, productiehal of magazijn. Een bijkomend voordeel is dat er veel kan worden opgeslagen door een uitgebreide opslagruimte.

Beveiliging en security

Het bedrijfspand bestaat uit de veiligheidssystemen van het voormalige Novisec, nu SPIE. De veiligheid en beveiliging van het pand wordt gewaarborgd door diverse beveiligingsoplossingen als een alarm, bewakingscamera’s, terreinafzetting, bewegingscensoren en infraroodcensoren. Voor de brandveiligheid wordt gezorgd middels brandalarmen, brandblussers, brandpreventie, nooduitgangen, noodverlichting en branddekens. Elke bedrijfsunit is tevens in het bezit van een AED, te gebruiken bij noodgevallen.